El BCE alerta de la sobrevaloraciion de los inmuebles en la zona euro.

Las señales apuntan a la existencia de crecientes riesgos de sobrevaloración en los mercados de la vivienda de la zona euro y España estaría a la cabeza de los países donde ese peligro es mayor. El informe elaborado por el Banco Central Europeo (BCE) advierte de que en naciones como España, Francia y, en menor medida, Italia, se ha producido en los últimos años una desviación creciente de las medias históricas de precios, pero es en el territorio nacional donde los diferentes estudios parecen confirmar esa sobrevaloración.

El informe del BCE, incluido en el Boletín Mensual correspondiente al mes de febrero, indica que el aumento de los precios de la vivienda, y el consiguiente incremento del nivel de endeudamiento de los hogares, se han producido «en conjunción con posibles señales de la existencia de crecientes riesgos de sobrevaloración en algunas áreas de la zona del euro». La entidad monetaria relaciona la fuerte demanda de vivienda registrada en los últimos cinco años en el mercado europeo con el descenso de los tipos de interés, que ha facilitado la compra de viviendas más caras. Según el BCE, el mercado inmobiliario europeo se ha caracterizado además por un crecimiento de la demanda al que sólo le ha correspondido un aumento gradual de la oferta. Los datos del organismo indican que los precios de la vivienda en la zona euro han pasado de crecer a una tasa del 3,8% en el período 1997-2000, a un porcentaje del 5,5% en 2001, del 6,8% en 2002, del 7,1% en 2003, el 7,0% en 2004 y el 7,5% durante el pasado año. No obstante, la evolución no es homogénea en los diferentes países. España es la nación que presenta las mayores subidas en los cuatro últimos años, con tasas que van desde el 15,7% de 2002, al 17,6% de 2003 o el 14,8% de 2005. Estas tasas contrastan con las de Alemania, donde los precios de la vivienda han caído levemente en los tres últimos ejercicios. El BCE asegura que esta diversidad puede atribuirse a factores como la demografía, la renta disponible, la disponibilidad y coste de financiación para la compra de vivienda, los incentivos fiscales, los costes de transacción, la disponibilidad del suelo, el coste de producción y la tasa de ocupación de viviendas propias, así como al inevitable proceso de convergencia, de manera que los países que contaban con precios más bajos y menor endeudamiento han experimentado mayores subidas. Los cálculos de la entidad indican que, desde 1999, el incremento de precios de la vivienda ha sido mayor al de la renta disponible de los hogares, en contraste con el período 1994-98, en el que la renta creció más que los precios. Por lo que respecta al factor demográfico, el BCE constata que los mayores flujos migratorios recibidos por España, Irlanda e Italia podrían explicar la mayor subida de precios. A este hecho se sumaría la tendencia a hogares más pequeños, que han alimentado la oferta.

Fuente: UCABU Terramar / Diario de Burgos 10/02/06

 

Los leoneses afrontan el encarecimiento del dinero endeudados en 8.000 millones.

El aumento del precio del dinero llega cuando los leoneses están endeudados con las entidades financieras en más de 8.000 millones de euros, según el cálculo de créditos concedidos por oficina elaborado por el Servicio de Estudios de Caja España, que contiene datos de mediados del año pasado. Pese a esta tendencia creciente de los tipos de interés, los leoneses siguieron suscribiendo hipotecas al mismo ritmo del año pasado, el más alto de los últimos ejercicios pero lejos del fuerte crecimiento que se registró de nuevo en el conjunto del país, que una vez más ha despertado las alarmas de las autoridades monetarias con incrementos calculados para finales de año del 25%.

En la provincia, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el 2005 se cerrará aproximadamente con 15.000 firmas de hipotecas, y un capital prestado que ronda los 1.500 millones de euros (un cálculo aproximado, a falta de los datos definitivos del mes de diciembre). Unos datos muy similares a los del ejercicio del 2004, pero que prácticamente duplican los registrados tres años antes. Según las cifras oficiales, al mes de noviembre se habían firmado 13.442 hipotecas en la provincia, de ellas 9.247 sobre viviendas. Del importe total del capital prestado, 1.378 millones de euros, 866 millones correspondieron a los préstamos con la garantía de la vivienda. Abril fue, a falta del dato definitivo de diciembre, el mes con una mayor actividad hipotecaria en la provincia, ya que se firmaron 1.573 hipotecas, pero por un valor de 261,3 millones de euros, lo que duplica ampliamente la media de capital que se concede mensualmente, que el año pasado rondó los 125 millones de euros. Julio fue el mes en el que se firmaron menos hipotecas, aunque el capital prestado fue superior a la media del resto de los meses. La gran mayoría de las hipotecas se firmaron sobre fincas urbanas, y entre ellas el mayor número correspondió a las hipotecas sobre viviendas. Estos datos reflejan que la concesión de hipotecas en la provincia se mantiene en los niveles más altos de los últimos años, pero ha dejado de crecer, al menos de momento. Lo cierto es que en el 2004 se firmaron 14.790 hipotecas, con un capital concedido de 1.474 millones de euros, es decir, unas cifras muy similares a las que se esperan al cierre del 2005. Ya en el 2004 el resultado había sido de un crecimiento más moderado sobre el ejercicio anterior, con aumentos del 5,4% en el número de hipotecas suscritas; aunque del 17,36% en el importe del capital suscrito. Sin embargo, el mayor crecimiento registrado en la provincia se dio entre el 2002 y el 2003, cuando realmente la concesión de hipotecas y el capital concedido se dispararon. En aquel año el número de hipotecas suscritas creció un 29,6%; mientras que el capital concedido se incrementó en un 37,7%. Con la última subida del Euríbor, que alcanza con un 2,833% la cota más alta de los últimos tres años, llega la hora de pensar en un incremento de las cuotas para aquellas hipotecas que tengan pendiente su revisión en los próximos meses. Se espera que el Banco de España confirme este incremento a partir de mediados de este mes, por lo que los créditos que correspondan serán revisados desde finales de febrero. Según los cálculos realizados por el INE, la hipoteca media en este momento en España es de 127.398 euros, a devolver en 24 años. La letra mensual pasaría de 577 a 610 euros, es decir, un incremento de 33 euros al mes y de 400 euros al año. Sin embargo, estas medias registran variaciones según las provincias. En el caso de León, por ejemplo, habría que señalar que el precio medio de la hipoteca firmada para viviendas el año pasado se situó en 95.000 euros. Otras fuentes calculan la subida media anual para las hipotecas que se vean afectadas entre los 556 euros de Madrid y los 248 que se incrementarían de media en Extremadura.

Fuente: UCALE / Diario de León 10/02/06

Las operadoras deberán indemnizar a los clientes por las interrupciones de Internet.

Las altas fraudulentas, las bajas no tramitadas y las 'caídas' en los servicios de acceso a Internet son las principales irregularidades que están sustituyendo a otras denuncias en el servicio de reclamaciones abierto en el Ministerio de Industria. Para poner coto a las malas prácticas, el secretario de Estado de Telecomunicaciones, Francisco Ros, anunció ayer que el ministerio prepara un plan de medidas entre las que destacan la imposición de compensaciones por las 'caídas' en el servicio de internet y la exigencia de que la solicitud de cualquier servicio de telecomunicaciones se tenga que hacer por medios que acrediten la petición.

Cuando el usuario asegure que no ha pedido el servicio, será el operador quien tendrá que probar la solicitud. Además, el operador que ha realizado el alta fraudulenta tendrá que correr con todos los gastos que la supuesta solicitud haya generado al reclamante. En las bajas no tramitadas, se prohibirá cobrar penalización o cuota alguna al usuario que nunca llegó a disfrutar del servicio a causa del incumplimiento del operador. En los procesos de cambio de compañía, el operador de origen deberá dar de baja de inmediato todos los cargos (cuota mensual de ADSL, bonos de llamadas, etc.) desde el momento en que el cliente le notifique la mudanza. En el caso de interrupciones del servicio de internet, el usuario recibirá una compensación consistente en el prorrateo de la cuota mensual por el tiempo que dure la suspensión. En telefonía móvil, una norma regulará los servicios prestados a través de números cortos. Una próxima orden ministerial obligará a las operadoras a medir y publicar sus niveles de calidad con criterios que permitan una sencilla comparación entre los diferentes prestadores de servicios. Los usuarios de telecomunicaciones presentaron el pasado año 12.255 reclamaciones en el ministerio de Industria, el 61% de ellas por servicios de telefonía fija, el 28% por la irregular prestación de acceso a internet y el 10% en relación a la telefonía móvil. El balance revela que desde octubre de 2004 hasta la fecha se han impuesto a las compañías sanciones por importe de 5.685.000 euros. Son el resultado de los 44 expedientes abiertos, y además se encuentran en tramitación otros 24 expedientes, cuya cuantía está por determinar. Las principales irregularidades que se resuelven con sanción o expediente hacen referencia a los servicios de información telefónica, las preselecciones fraudulentas, los cortes del servicio telefónico no justificados y las bajas que el usuario solicita y que no tramita el operador. Las denuncias por telefonía fija representan el 61,4% del total . Auna, con 8,62 reclamaciones por cada 10.000 abonados, encabeza el poco prestigioso ránking, seguida de Wanadoo, con 5,51 por 10.000 abonados y, ya a distancia, por Telefónica, con 2,23, Jazztel con 1,91, Tele2 con 1,34 y Ono con 1,21. El acceso a internet por ADSL o cable totaliza el 28,1% de las reclamaciones. Wanadoo es el líder de las protestas, con 25,33 por 10.000 abonados; le siguen Ya.com con 11,40; Jazztel con 8,69; Terra con 6,88 y Auna con 4,29. Los clientes más satisfechos son los de Telefónica, puesto que solo han presentado quejas 1,34 de cada 10.000. Las reclamaciones por telefonía móvil apenas representan el 10,5% del total. Amena se sitúa en primera posición, con 0,70 reclamaciones por 10.000 abonados; en el caso de Vodafone la relación desciende a 0,21 y algo inferior es la de Telefónica, con 0,17 quejas por 10.000 abonados.

Fuente: UCAVA / El Norte de Castilla 10/02/06